ГРАЖДАНСКОЕ ДЕЛО О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО КОММУНАЛЬНЫМ УСЛУГАМ В МИРОВОМ СУДЕ ВОРОШИЛОВСКОГО РАЙОНА ГОР. РОСТОВА-НА-ДОНУ
Уважаемый суд!
На основании ст. 291 Гражданского кодекса РФ в 2003 году было образовано Товарищество собственников жилья «Северная Венеция» для обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества (кондоминиума), пользования квартирами и общим имуществом жилого многоквартирного дома по адресу ХХХ.
В связи с созданием ТСЖ был принят его Устав, зарегистрированный 19 декабря 2003 года инспекцией МНС России по Ворошиловскому району гор. Ростова-на-Дону.
Решением от 3 октября 2006 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области был зарегистрированы изменения в Устав товарищества собственников жилья «Северная Венеция», в соответствии с п. 2.3 которого предметом деятельности товарищества являются:
- управление обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в многоквартирном доме;
- обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений.
Право собственности на квартиру № ХХ (кадастровый номер объекта: ХХХ) зарегистрировано за муниципальным образованием гор. Ростова-на-Дону.
Согласно договора № ХХХ социального найма квартира предоставлена 1 ноября 2005 года МУФЗ в сфере ЖКХ Ворошиловского района гр-ну В.А.М. на состав семьи 5 человек.
В настоящее время зарегистрированы и проживают в указанной квартире согласно справке о регистрации:
- жена В.О.А., с 29 ноября 2005 г.
- дочь В.Н.А., с 2 декабря 2005 г.
- сын В.С.А., с 13 декабря 2005 г.
- внучка Т.А.А, с 13 декабря 2005 г.
Основной квартиросъемщик В.А.М. и члены его семьи являются фактическими получателями предоставленных в полном объеме коммунальных услуг, в связи с чем им заключен с ТСЖ «Северная Венеция» агентский договор на осуществление агентом сбора платежей за коммунальные услуги. Согласно данного договора основной квартиросъемщик обязался своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги.
Кроме того, обязанность граждан, проживающих в домах, относящихся к жилищному фонду, независимо от формы собственности, своевременно оплачивать коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, вывоз бытовых отходов) предусмотрена ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ, Постановлением правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
Как установлено ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Нанимателю квартиры В.А.М. и его семье в составе 4 человека с 1 ноября 2007 г. по 1 апреля 2008 г. в полном объеме предоставлялись коммунальные услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм.
Однако в нарушение Правил оплаты населением жилья и коммунальных услуг от 1 августа 1994 г. N 01-04-114, гр-н В.А.М. при фактическом проживании им и четырьмя членами его семьи в квартире № хх за указанный выше период не оплатил за коммунальные услуги:
- с 1 ноября по 30 ноября 2007 г. - 3211 руб. 24 коп.
- с 1 декабря по 31 декабря 2007 г. - 7429 руб. 59 коп.
- с 1 января по 31 января 2008 г. - 6332 руб. 43 коп.
- с 1 февраля по 29 февраля 2008 г. - 5628 руб. 36 коп.
- с 1 марта по 31 марта 2008 г. – 4630 руб. 15 коп.
Таким образом, сумма долга за указанный период составляет 27231 руб. 75 коп.
Как предусмотрено п. 1 ст. 155 ГК плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Несвоевременная оплата в соответствии с пунктом 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ и п. 2.5 Правил предоставления коммунальных услуг влечет за собой начисление пени. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения юридического лица – кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства за каждый день просрочки. Таким образом, сумма пени по состоянию на 10 апреля 2008 года составляет 379 руб. 63 коп.
Общая сумма задолженности ответчика составляет задолженность по оплате коммунальных услуг плюс проценты за пользование чужими денежными средствами на основании п.1 ст. 395 ГК РФ и равна 27611 руб. 38 коп.
Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в суде доказательствами - копией Устава ТСЖ от 2 декабря 2003 г., копией Устава ТСЖ от 3 октября 2006 г., копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок, копией договора социального найма, справкой о регистрации, справкой о тарифах по оплате коммунальных услуг, справкой о сумме задолженности, справкой о сумме пени, копией агентского договора, указанием ЦБ РФ от 01.02.2008 N 1975-У, телеграммой ЦБ РФ от 18.06.2007 N 1839-У, копией протокола об избрании председателя ТСЖ.
На основании изложенного, прошу, -
- Взыскать с гр-на В.А.М. в пользу Товарищества собственников жилья «Северная Венеция» задолженность за неуплату обязательных платежей за предоставленные коммунальные услуги в сумме 27231 руб. 75 коп.
- Взыскать с гр-на В.А.М. в пользу Товарищества собственников жилья «Северная Венеция» пеню за несвоевременную оплату коммунальных услуг в сумме 379 руб. 63 коп.
- Взыскать с гр-на В.А.М. в пользу Товарищества собственников жилья «Северная Венеция» расходы по ведению настоящего гражданского дела, а именно - госпошлину в сумме ХХХ руб. за получение свидетельства о праве на недвижимость, госпошлину по настоящему делу в сумме ХХХ руб., расходы на оплату работы адвоката по настоящему делу в сумме ХХХ руб., итого судебные расходы в сумме 4031 руб. 95 коп.
ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ИСТЦА ПО ДОВЕРЕННОСТИ - АДВОКАТ: КАРПОВ С.В.
25 июня 2008 г.
