ГРАЖДАНСКОЕ ДЕЛО О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ДОМОВЛАДЕНИЕ В СОВЕТСКОМ РАЙОННОМ СУДЕ РОСТОВА-НА-ДОНУ
Уважаемый суд!
В ходе состоявшегося судебного заседания установлено, что на основании договора от 25 ноября 2002 года дарения доли домовладения в доме № ХХ по ул. Смоленской в г. Ростове-на-Дону гр-ка Л.Е.С. получила в дар ½ (одну вторую) долю в праве собственности данного домовладения, расположенном на земельном участке 450,0 (четыреста пятьдесят) кв. метров, ранее принадлежавшая дарителю Д.В.Ф. (матери одаряемой).
Договор представлен суду истцовой стороной и осмотрен в ходе судебного заседания.
На указанном земельном участке расположены: - дом жилой лит. А облицованный кирпичом полезной площадью 73,2 кв. метров, в том числе жилой – 55,7 кв. метров; дом жилой лит. Е кирпичный, полезной площадью – 63,1 кв. метров, в том числе жилой – 49,0 кв. метров; летняя кухня лит. З кирпичная; - гараж лит. Л кирпичный; - летний душ лит. М.; - уборная лит. Н тесов.; - ворота метал.; - заборы смешанные; - мощение оцементированное; - сливная яма кирпичная.
Указанная доля домовладения принадлежала дарителю Д.В.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04 апреля 2000 года, удостоверенного нотариусом г. Ростова-на-Дону Л. по реестру № ХХ, решения Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 20 декабря 2000 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 05 февраля 2001 года, запись регистрации № ХХ, свидетельство о государственной регистрации права серия ХХ № ХХ, выдано 05 февраля 2001 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области.
Указанные документы представлены суду истцовой стороной и обозрены в суде.
Инвентаризационная оценка целого домовладения составляет 251 500 (двести пятьдесят одну тысячу пятьсот) руб. Оценка сторонами ½ доли домовладения составила 125 750 (сто двадцать пять тысяч семьсот пятьдесят) руб.
Договор дарения удостоверен 25 ноября 2002 года нотариусом г. Ростова-на-Дону Л., действующей на основании лицензии № ХХ от 12.10.1993 г., выданной отделом юстиции Администрации Ростовской области.
23 марта 2005 года гр-ка Д.В.Ф. скончалась, о чем имеется осмотренное судом свидетельство о смерти серии ХХ № ХХ.
При этом ни даритель, ни одаряемая в силу незнания закона не зарегистрировали соответственно прекращение и возникновение права собственности на данное недвижимое имущество в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество по Ростовской области (ныне Главное управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области) до наступления смерти Д.В.Ф.
Как установлено п. 1 ст. 131 ГК РФ № 51-ФЗ от 30 ноября 1994 года право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ № 51-ФЗ от 30 ноября 1994 года в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
Таким образом, к настоящему времени одаряемая Л.Е.С. не приобрела право собственности на подаренную долю домовладения в силу отсутствия регистрации возникновения ее права собственности на эту долю, т.е. не является ее правообладателем.
Из п. 2 ст. 17 ГК РФ № 51-ФЗ от 30 ноября 1994 года усматривается, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Статьей 18 того же закона установлено, что в содержание правоспособности входит в том числе и право иметь имущество на праве собственности. Из вышеуказанного следует, что право дарителя Д.В.Ф. иметь ½ долю домовладения прекратилось с наступлением ее смерти, т.е. она в настоящее время не является ее правообладателем.
В настоящее время частью 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, что в данном случае невозможно в силу указанных выше объективных причин.
При неоднократных моих обращениях в качестве представителя истца в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области мною был получен устный отказ в приеме документов на регистрацию по причине отсутствия заявления правообладателя. Тем самым должностные лица данного учреждения уклонились от регистрации сделки и регистрации возникновения права собственности у гр-ки Л.Е.С.
Пунктом 5 статьи 131 ГК РФ № 51-ФЗ от 30 ноября 1994 года и пунктом 5 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года установлено, что уклонение соответствующего органа от государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней может быть обжалованы в суд.
Считаю, что уклонение Главного управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области от регистрации договора и возникновения права собственности нарушает закрепленное за Л.Е.С. как гражданином Российской Федерации п.п. 4 п. 2 ст. 35 Конституции РФ от 12 декабря 1993 года право иметь имущество в собственности.
Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения, что и имело место в данном случае.
Таким образом, указанный выше договор дарения части домовладения является действительной сделкой, подлежащей государственной регистрации. А следовательно, подлежит также регистрации и возникновение права собственности на это недвижимое имущество у одаряемой ЛИНОВОЙ Е.С.
С учетом изложенного, прошу признать заключенным договор от 25 ноября 2002 года дарения доли домовладения № ХХ по ул. Смоленской в г. Ростове-на-Дону дарителем Д.В.Ф. и одаряемой Л.Е.С.
Признать право собственности на ½ долю домовладения № ХХ по ул. Смоленской в г. Ростове-на-Дону за Л.Е.С. с исключением из числа собственников Д.В.Ф.
Обязать Главное управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области зарегистрировать в Едином государственном реестре прав сделку по заключению договора от 25 ноября 2002 года дарения доли домовладения № ХХ по ул. Смоленской в г. Ростове-на-Дону между дарителем Д.В.Ф. и одаряемой Л.Е.С.
ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ИСТЦА ПО ДОВЕРЕННОСТИ - АДВОКАТ: КАРПОВ С.В.
17 октября 2005 г.
